Юридический журнал для профессионалов
+7(980)196-01-68
  Канал журнала в Telegram
Корзина товаров
Перейти к оформлению
0
Ожидается изображения товара

О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости

https://doi.org/10.24031/1992-2043-2022-22-1-45-58

 

Certainty of title transfer under the real estate transactions together with the public disclosure of the register of titles on the real estates is declared in the Civil Code of Russia to be a fundamental principle underlying the register of titles under Russian law. But in fact, the public credibility of the registration record is lacking because it is mixed unknowingly by the Russian legislator with the principle of the protection of the bona fide acquirer, which is applied to moveable things. This misunderstanding resulted in a lot of real estate lawsuits, which are almost impossible in Germany. Some other German legal institutions which support the certainty of title, such as the objection to the record in the register and the registration of the priority notice are not borrowed by the Russian legislator in their proper form. All this leads to the credibility gap regarding the data of the register despite the Russian registration system looks like similar to that of Germany.

 

Keywords: property transactions; real estate transactions; certainty of title transfer; registration system; registration of title; public titling; public disclosure.

Email when stock available

Категория:

О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости

 

https://doi.org/10.24031/1992-2043-2022-22-1-45-58

 

Публичная достоверность реестра недвижимости декларируется в Граждан- ском кодексе России как базовый принцип регистрации прав на недвижимость по российскому праву. Однако в действительности публичная достоверность регистрационных записей отсутствует, поскольку она неосознанно смеша- лась законодателем с защитой добросовестного приобретателя, применяе- мой к движимым вещам. Эта путаница оборачивается большим количеством споров о правах на недвижимость, почти невозможных в Германии. Некото- рые иные институты немецкого права, призванные подкрепить публичную достоверность реестра, такие как возражение на внесенную запись и предва- рительная запись, не заимствованы отечественным законодателем в надле- жащей форме. Все это не способствует доверию к данным реестра недвижи- мости, несмотря на его внешнюю схожесть с германским образцом.

 

Ключевые слова: сделки с имуществом; сделки с недвижимостью; регистрация перехода права собственности; регистрационная система; регистрация прав на недвижимость; публичная достоверность реестра.

Информация об авторе
А.Д. Рудоквас

On the impact of the registration system on real estate turnover

 
https://doi.org/10.24031/1992-2043-2022-22-1-45-58
 
Certainty of title transfer under the real estate transactions together with the public disclosure of the register of titles on the real estates is declared in the Civil Code of Russia to be a fundamental principle underlying the register of titles under Russian law. But in fact, the public credibility of the registration record is lacking because it is mixed unknowingly by the Russian legislator with the principle of the protection of the bona fide acquirer, which is applied to moveable things. This misunderstanding resulted in a lot of real estate lawsuits, which are almost impossible in Germany. Some other German legal institutions which support the certainty of title, such as the objection to the record in the register and the registration of the priority notice are not borrowed by the Russian legislator in their proper form. All this leads to the credibility gap regarding the data of the register despite the Russian registration system looks like similar to that of Germany.
 
Keywords: property transactions; real estate transactions; certainty of title transfer; registration system; registration of title; public titling; public disclosure.
Information about the author
A.D. Rudokvas

Описание

https://doi.org/10.24031/1992-2043-2022-22-1-45-58

 

Публичная достоверность реестра недвижимости декларируется в Граждан- ском кодексе России как базовый принцип регистрации прав на недвижимость по российскому праву. Однако в действительности публичная достоверность регистрационных записей отсутствует, поскольку она неосознанно смеша- лась законодателем с защитой добросовестного приобретателя, применяе- мой к движимым вещам. Эта путаница оборачивается большим количеством споров о правах на недвижимость, почти невозможных в Германии. Некото- рые иные институты немецкого права, призванные подкрепить публичную достоверность реестра, такие как возражение на внесенную запись и предва- рительная запись, не заимствованы отечественным законодателем в надле- жащей форме. Все это не способствует доверию к данным реестра недвижи- мости, несмотря на его внешнюю схожесть с германским образцом.

 

Ключевые слова: сделки с имуществом; сделки с недвижимостью; регистрация перехода права собственности; регистрационная система; регистрация прав на недвижимость; публичная достоверность реестра.

Похожие товары