Юридический журнал для профессионалов
+7(980)196-01-68
  Канал журнала в Telegram
Корзина товаров
Перейти к оформлению
0
Ожидается изображения товара

Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем

DOI: 10.24031/1992-2043-2020-20-2-60-123

 

Under Russian law a land plot and a building on it are regarded as two legally separated units of property, or — in terms of continental legal language — two different things. This approach varies from classical maxima «superficies solo cedit», under which a building erected on a land plot forms a part of the latter. Following the theory of separated legal regimes of a plot and a building Russian law developed the specific method to provide the mutual attachment of right to a plot and right to a building. In Russian literature this method is called the principle of legal unity of plot and building on it. The paper is dealing with the realization of this principle in Russian law. The author examines hew this technique works in the sphere of contract law (sale of immoveable property, mortgage etc.), during appropriation of property rights to newly erected buildings, when the dissolution of a right to a land plot have occurred, in inheritance law.

 

Key words: real property, real rights, immoveable thing, land plot, unity of land plot and building, superficies solo cedit.

Email when stock available

Категория:

Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем

 

DOI: 10.24031/1992-2043-2020-20-2-60-123

 

Российское право исходит из того, что земельный участок и здание, возведенное на нем, являются двумя отдельными недвижимыми вещами. Такое решение расходится с классическим принципом «superficies solo cedit», который предполагает, что здание является составной частью земельного участка. В связи с этим российское право выработало особый прием, именуемый в законодательстве принципом единства судьбы прав на земельный участок и на строения, располагающиеся на или под участком. Статья посвящена анализу реализации этого принципа в российских законах и судебной практике. Автор разбирает то, как реализуется этот принцип при совершении различных сделок с недвижимостью (купля-продажа, ипотека и проч.), при первоначальном возникновении права собственности на постройки, при прекращении прав на земельный участок, а также в наследственном праве.

 

Ключевые слова: недвижимое имущество, вещное право, недвижимая вещь, земельный участок, принцип единства судьбы, supetfices solo cedit.

Информация об авторе
Р.С. Бевзенко
кандидат юридических наук, профессор Российской школы частного права.

Legal Unity of a Land Plot and Buhding on It

 
DOI: 10.24031/1992-2043-2020-20-2-60-123
 
Under Russian law a land plot and a building on it are regarded as two legally separated units of property, or - in terms of continental legal language - two different things. This approach varies from classical maxima "superficies solo cedit", under which a building erected on a land plot forms a part of the latter. Following the theory of separated legal regimes of a plot and a building Russian law developed the specific method to provide the mutual attachment of right to a plot and right to a building. In Russian literature this method is called the principle of legal unity of plot and building on it. The paper is dealing with the realization of this principle in Russian law. The author examines hew this technique works in the sphere of contract law (sale of immoveable property, mortgage etc.), during appropriation of property rights to newly erected buildings, when the dissolution of a right to a land plot have occurred, in inheritance law.
 
Key words: real property, real rights, immoveable thing, land plot, unity of land plot and building, superficies solo cedit.
Information about the author
R.S. Bevzenko
Candidate of Legal Sciences, Professor of the Russian School of Private Law.

Описание

DOI: 10.24031/1992-2043-2020-20-2-60-123

 

Российское право исходит из того, что земельный участок и здание, возведенное на нем, являются двумя отдельными недвижимыми вещами. Такое решение расходится с классическим принципом «superficies solo cedit», который предполагает, что здание является составной частью земельного участка. В связи с этим российское право выработало особый прием, именуемый в законодательстве принципом единства судьбы прав на земельный участок и на строения, располагающиеся на или под участком. Статья посвящена анализу реализации этого принципа в российских законах и судебной практике. Автор разбирает то, как реализуется этот принцип при совершении различных сделок с недвижимостью (купля-продажа, ипотека и проч.), при первоначальном возникновении права собственности на постройки, при прекращении прав на земельный участок, а также в наследственном праве.

 

Ключевые слова: недвижимое имущество, вещное право, недвижимая вещь, земельный участок, принцип единства судьбы, supetfices solo cedit.

Похожие товары